공동주택관리법 시행규칙 일부개정령(안)

개정이유 · 주요내용국토교통부공고제2021-115호

개정이유 — 하자분쟁조정위원회에 재정(裁定)절차 신설, 하자청구서류 보관 의무화, 하자보수보증금 사용내역등을 국토부에 통보하도록 하는 공동주택관리법이 두차례에 걸쳐 개정ㆍ공포됨에 따라 시행에 필요한 분쟁재정 신청ㆍ운영절차 마련, 하자보수보증금 사용내역등 통보방법 등 시행을 위한 세부사항을 마련하려는 것임

1. 가하자보수보증금 사용내역 등 통보안 제18조의3

   1) 개정된 공동주택관리법에 따라 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 하자보수보증금 사용내역등을 국토교통부장관에게 제공하는 방법 및 시기 등에 대한 구체적 기준 마련 필요

   2) 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 하자보수보증금 사용내역과 지급내역을 다음연도 1월말까지 하자관리정보시스템에 등록하도록 함

   3) 하자보수보증금 제도가 내실화될 것으로 기대됨

2. 나재정절차 운영 규정 마련안 제19조, 제20조, 제23조의2, 제23조의3, 제23조의4

   1) ‘20.12.8일 개정된 공동주택관리법에 따라 하자심사분쟁조정위원회에 신설된 재정절차의 운영을 위한 세부기준 마련이 필요함

   2) 분쟁재정 신청 시 제출하는 서류목록 및 부수를 규정하고, 기존 조정절차에 준하여 선정대표자 선임계 제출, 심문조서 및 분쟁조정 회부 서식을 신설하며, 재정사건 심리에 출석한 자가 선서하는 선서서 및 선서방법에 대해 규정함

   3) 재정절차를 통해 하자분쟁을 신속히 해결할 수 있는 기반을 마련함으로써 입주자의 권리를 적극 보호하게 될 것으로 기대됨

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