전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법

개정안제2조(정의) -------------------------------------.

개정안1. ∼ 3. (현행과 같음)

개정안4. ----------------------------------------------------------.

개정안가. (현행과 같음)

개정안나. ---------------------------------------------- 자----------------------------------------------- 제외한다)로서 제6조에 따른 전세사기피해지원위원회의 심의ㆍ의결을 거쳐 국토교통부장관이 결정한 임차인

개정안다. --------------------------------- 충족하고, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 제외한다)로서 제6조에 따른 전세사기피해지원위원회의 심의ㆍ의결을 거쳐 국토교통부장관이 결정한 임차인

개정안5. (현행과 같음)

개정안제3조(전세사기피해자의 요건) ① ----------------------------------------------------- 외국인을 포함한 자연인-----------------------------------------------------. -------------------------------------------------------------------------------------.

개정안1. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 마친 경우 또는 「민법」 제303조에 따른 전세권이 설정된 ---------

개정안2. --------------------5억원-----------. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

개정안3.ㆍ4. (현행과 같음)

개정안② (현행과 같음)

개정안제4조(임차인보호대책의 수립) ------------------ 전세사기피해자등 -------------------------------------------.

개정안1.ㆍ2. (현행과 같음)

개정안3. 전세사기피해자등------------------

개정안4. 전세사기피해자등---------------

개정안5. 전세사기피해자등---------------

개정안6. (현행과 같음)

개정안제5조(다른 법률과의 관계) ------ 전세사기피해자등----------------------------------------------------.

개정안제6조(전세사기피해지원위원회) ① (현행과 같음)

개정안② ------------------------------------.

개정안1. (현행과 같음)

개정안2. 제17조에 따른 경매의 유예ㆍ정지, 제17조의2에 따른 주택인도소송유예등, 제18조 및 제19조에 따른 압류주택의 매각 유예ㆍ정지, 제19조의2에 따른 신탁전세사기임차주택의 강제집행일시정지 등에 관한 협조 요청

개정안3.ㆍ4. (현행과 같음)

개정안③ (현행과 같음)

개정안④ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

개정안1. (현행과 같음)

개정안2. ---------------------------------------------------------------------- 「고등교육법」 제2조제1호ㆍ제2호 또는 제5호에 따른 학교나 공인된 ---------

개정안3. ∼ 10. (현행과 같음)

개정안⑤ ∼ ⑫ (현행과 같음)

개정안제13조(피해사실의 조사) ①ㆍ② (현행과 같음)

개정안③ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ----------------------------------------------------------.

개정안1. ------------- 현황, 권리관계 및 배당액--------------------------------------------------------------------------------------------

개정안2. ∼ 9. (현행과 같음)

개정안10. --------------------- 여부, 처분 결과 -----

개정안11. (현행과 같음)

개정안12. 「민간임대주택에 관한 특별법」 제60조에 따른 임대주택 정보에 관한 사항: 국토교통부

개정안13. (현행 제12호와 같음)

개정안④ ∼ ⑥ (현행과 같음)

개정안제14조(전세사기피해자등 결정) ① ∼ ④ (현행과 같음)

개정안⑤ 국토교통부장관은 위원회의 심의ㆍ의결에 따라 전세사기피해자등 결정을 하여야 한다. 다만, 국토교통부장관은 제13조에 따른 피해사실의 조사 또는 제4항에 따른 추가 조사(제15조제3항에서 준용하는 경우를 포함한다) 과정에서 제3조제2항제1호 또는 제2호에 해당하는 경우에는 위원회의 심의ㆍ의결을 거치지 않고 전세사기피해자등 결정을 할 수 있으며, 이 경우 결정 결과를 다음 위원회의 전체회의에 보고하여야 한다.

개정안⑥ ∼ ⑨ (현행과 같음)

개정안제14조의2(유효기간) 제17조부터 제28조까지에 따른 전세사기피해자등 지원(이하 이 조에서 “전세사기피해자등 지원”이라 한다)의 신청기간은 제14조 또는 제15조에 따라 결정된 날부터 3년으로 한다. 다만, 신청기간이 지난 후에도 전세사기피해자등 지원은 지원 중인 자에 대하여 계속해서 효력을 가진다.

개정안제16조(정보체계의 구축ㆍ운용 등) ①ㆍ② (현행과 같음)

개정안③ -------------------------------------------------------------- 부동산정보체계 및 「민간임대주택에 관한 특별법」 제60조에 따른 임대주택정보체계---.

개정안④ (현행과 같음)

개정안제17조(경매의 유예ㆍ정지) ① --------------------------------------------------------------------------------- 경우(「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」 제496조 또는 같은 법 제497조에 따라 환가하는 경우를 포함한다) ----------------------------------------------.

개정안② 국토교통부장관은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 법원에 경매유예등의 협조를 요청할 수 있다. 1. 위원회가 제6조제2항제2호에 관한 사항을 심의ㆍ의결한 경우 2. 매각기일이 위원회 개최일 이전에 있는 등 위원회가 제1호에 따른 의결을 할 수 없는 긴급한 경우

개정안③ㆍ④ (현행과 같음)

개정안⑤ 국토교통부장관이 제2항제2호에 따라 경매유예등의 협조를 요청한 때에는 다음 위원회 또는 분과위원회에 보고하여 심의ㆍ의결을 받아야 하며, 부결된 경우에는 법원에 그 사실을 통보하여야 한다.

개정안제17조의2(신탁전세사기임차주택의 주택인도소송 유예ㆍ정지) ① 「신탁법」에 따라 수탁자에게 신탁된 주택을 적법한 권한을 가지지 아니한 자가 임대한 주택(이하 “신탁전세사기임차주택”이라 한다)에 대하여 수탁자의 인도청구 소송이 진행되는 경우 제2조제4호다목에 따른 임차인(이하 “신탁전세사기피해자등”이라 한다)은 법원에 주택 인도청구 소송의 유예 및 정지(이하 이 조에서 “주택인도소송유예등”이라 한다)를 신청할 수 있다. ② 위원회가 제6조제2항제2호에 관한 사항을 심의ㆍ의결한 경우 국토교통부장관은 법원에 주택인도소송유예등의 협조를 요청할 수 있다. ③ 법원은 제1항에 따른 신청이나 제2항에 따른 요청이 있고, 신탁전세사기피해자등(제12조에 따라 전세사기피해자등 결정을 신청한 자를 포함한다)이 임차보증금을 반환받지 못하여 생계나 주거안정에 지장을 줄 것이 우려되는 경우에는 채권자 및 채무자의 생활형편 등을 고려하여 주택인도소송유예등을 결정할 수 있다. ④ 제3항에 따른 주택인도소송유예등의 기간은 유예 또는 정지한 날의 다음 날부터 1년 이내로 한다. 다만, 법원은 제3항에 따른 주택인도소송유예등의 사유가 해소되지 아니하였다고 인정되는 경우 직권으로 또는 신탁전세사기피해자등의 신청을 받아 그 기간을 연장할 수 있다.

개정안제18조(국세의 체납으로 인하여 압류된 주택의 매각 유예ㆍ정지) ① (현행과 같음)

개정안② 국토교통부장관은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 관할 세무서장에게 매각유예등의 협조를 요청할 수 있다. 1. 위원회가 제6조제2항제2호에 관한 사항을 심의ㆍ의결한 경우 2. 매각결정기일이 위원회 개최일 이전에 있는 등 위원회가 제1호에 따른 의결을 할 수 없는 긴급한 경우

개정안③ㆍ④ (현행과 같음)

개정안⑤ 국토교통부장관이 제2항제2호에 따라 매각유예등의 협조를 요청한 때에는 다음 위원회 또는 분과위원회에 보고하여 심의ㆍ의결을 받아야 하며, 부결된 경우에는 관할 세무서장에게 그 사실을 통보하여야 한다.

개정안제19조(지방세의 체납으로 인하여 압류된 주택의 매각 유예ㆍ중지) ① (현행과 같음)

개정안② 국토교통부장관은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 지방자치단체의 장에게 매각유예등의 협조를 요청할 수 있다. 1. 위원회가 제6조제2항제2호에 관한 사항을 심의ㆍ의결한 경우 2. 매각결정기일이 위원회 개최일 이전에 있는 등 위원회가 제1호에 따른 의결을 할 수 없는 긴급한 경우

개정안③ㆍ④ (현행과 같음)

개정안⑤ 국토교통부장관이 제2항제2호에 따라 매각유예등의 협조를 요청한 때에는 다음 위원회 또는 분과위원회에 보고하여 심의ㆍ의결을 받아야 하며, 부결된 경우에는 지방자치단체의 장에게 그 사실을 통보하여야 한다.

개정안제19조의2(신탁전세사기임차주택의 강제집행일시정지) ① 신탁전세사기임차주택에 대하여 제3자의 강제집행이 진행되는 경우, 신탁전세사기피해자등은 법원에 강제집행의 일시정지(이하 이 조에서 “강제집행일시정지”라 한다)를 신청할 수 있다. ② 위원회가 제6조제2항제2호에 관한 사항을 심의․의결한 경우 국토교통부장관은 법원에 강제집행일시정지의 협조를 요청할 수 있다. ③ 법원은 제1항에 따른 신청이나 제2항에 따른 요청이 있고, 신탁전세사기피해자등(제12조에 따라 전세사기피해자등 결정을 신청한 자를 포함한다)이 임차보증금을 반환받지 못하여 생계나 주거안정에 지장을 줄 것이 우려되는 경우에는 채권자 및 채무자의 생활형편 등을 고려하여 강제집행일시정지를 결정할 수 있다. ④ 제3항에 따른 강제집행일시정지의 기간은 정지한 날의 다음 날부터 1년 이내로 한다. 다만, 법원은 제3항에 따른 강제집행일시정지의 사유가 해소되지 않았다고 인정되는 경우 직권으로 또는 신탁전세사기피해자등의 신청을 받아 그 기간을 연장할 수 있다.

개정안제20조(경매절차에서의 우선매수권) ① -------------------------------- 따라 경매하는(「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」 제496조 또는 같은 법 제497조에 따라 환가하는 경우를 포함한다) -------------------------------------.

개정안② (현행과 같음)

개정안③ 여러 사람의 전세사기피해자가 우선매수하겠다는 신고를 하고 제2항의 절차를 마친 때에는 전세사기피해자 간의 특별한 협의가 없으면 변제받을 수 있는 임차보증금의 비율에 따라 전세사기피해주택을 매수하게 한다.

개정안④ (현행 제3항과 같음)

개정안제21조(「국세징수법」에 따른 공매절차에서의 우선매수권) ①ㆍ② (현행과 같음)

개정안③ 관할 세무서장은 여러 사람의 전세사기피해자가 우선매수 신청을 하고 제2항의 절차를 마친 경우 전세사기피해자 간의 특별한 협의가 없으면 변제받을 수 있는 임차보증금의 비율에 따라 전세사기피해주택을 매수하게 한다.

개정안④ (현행 제3항과 같음)

개정안제22조(「지방세징수법」에 따른 공매절차에서의 우선매수권) ①ㆍ② (현행과 같음)

개정안③ 지방자치단체의 장은 여러 사람의 전세사기피해자가 우선매수 신고를 하고 제2항의 절차를 마쳤을 때에는 전세사기피해자 간의 특별한 협의가 없으면 변제받을 수 있는 임차보증금의 비율에 따라 전세사기피해주택을 매수하게 한다.

개정안④ (현행 제3항과 같음)

개정안제25조(공공주택사업자의 전세사기피해주택 매입) ① ----------------------------------------------------------- 공공주택사업자(이하 “공공주택사업자”라 한다)-----------------------.

개정안② ∼ ⑤ (현행과 같음)

개정안제25조의2(공공임대주택 지원) ① 공공주택사업자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 임차인에 대하여 공공임대주택을 우선 공급할 수 있다. 1. 제25조에 따라 전세사기피해주택의 매입을 요청하였으나 전세사기피해주택을 공공임대주택으로 우선 공급받지 못한 전세사기피해자 2. 제2조제4호다목에 따른 임차인 ② 공공임대주택의 공급기준, 임대조건 등은 국토교통부장관이 정하는 바에 따른다.

개정안제25조의3(공공주택사업자의 신탁전세사기임차주택 매입) ① 신탁전세사기임차주택의 임차인은 우선수익권자와 협의 후, 공공주택사업자에게 신탁전세사기임차주택의 매입을 요청할 수 있다. ② 제1항에 의한 요청이 있을 경우 공공주택사업자는 즉시 「공공주택 특별법」 제43조에 따라 매입절차를 진행하여야 한다.

개정안제26조(경매 및 공매의 지원) ① ---------------------------------------------------------------------------------- 경매(「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」 제496조 또는 같은 법 제497조에 따라 환가하는 경우를 포함한다)나------------------.

개정안② (현행과 같음)

개정안제27조(금융지원 등) ① (현행과 같음)

개정안② ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------주택도시기금(이하 “주택도시기금”이라 한다)에서------------------------------------------.

개정안③ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 유예하거나 삭제------------------------.

개정안④ 전세사기피해자 및 제2조제4호다목에 따른 임차인에 대하여는 「한국주택금융공사법」제2조제3호의 주택저당채권대상에 「주택법」제2조제4호에 따른 준주택 중 주거목적으로 사용되는 오피스텔을 포함한다.

개정안제28조의2(임차보증금반환채권의 매입신청) 전세사기피해주택의 임차인인 전세사기피해자는 「주택임대차보호법」 제3조의3에 따른 임차권등기를 마치고 주택도시보증공사에서 설치한 전세피해지원센터를 통하여 자신의 임차보증금반환채권에 대한 공공 매입을 신청할 수 있다.

개정안제28조의3(채권매입기관) ① 제28조의2의 신청에 따라 임차보증금반환 채권을 매입할 수 있는 기관(이하 “채권매입기관”이라 한다)은 다음 각 호의 어느 하나의 기관으로 한다. 1. 주택도시보증공사 2. 그 밖에 대통령령으로 정하는 채권매입기관 ② 채권매입기관은 다음 각 호의 업무를 할 수 있다. 1. 이 법에 따른 전세사기피해주택의 임차보증금반환채권의 매입 2. 필요한 경우 임차보증금반환채권에 앞서는 임대인에 대한 제3자의 선순위 채권의 매입 3. 제1호 및 제2호의 채권의 추심 및 회수를 위하여 필요한 업무 4. 전세사기피해주택의 매입 및 매각(공공주택사업자에 대한 매각을 포함한다) 5. 매입한 전세사기피해주택의 관리 및 주택임대차의 관리 6. 그 밖에 대통령령으로 정하는 업무 ③ 채권매입기관은 제2항의 업무를 대통령령이 정하는 바에 따라 다른 기관에 위탁할 수 있다.

개정안제28조의4(임차보증금반환채권의 매입) ① 제28조의2에 따른 신청이 있는 경우 채권매입기관은 매입을 신청한 전세사기피해자의 전세사기피해주택에 관한 임차보증금반환채권을 대통령령이 정하는 방법에 따라 공정한 가치 평가를 거쳐 매입할 수 있다. 이 경우 채권매입기관의 매입가격은 「주택임대차보호법」 제8조에 따른 우선변제를 받을 보증금의 비율 이상으로 한다. ② 제1항의 채권 매매대금 산정 및 지급방법으로 다음 각 호의 방법을 전세사기피해자가 선택하거나 채권매입기관과 합의할 수 있다. 1. 채권 매매 시점의 채권 평가액으로 채권매매대금을 산정하여 매매 시점에 전액 지급하는 방법 2. 대통령령이 정하는 바에 따라 채권매매대금의 일부를 먼저 지급하고 이 조부터 제28조의8까지의 절차를 거쳐 회수된 금액에서 먼저 지급한 채권매매대금, 제 비용 및 채권매입기관의 적정 수익을 공제한 후 나머지 채권매매대금을 사후정산하는 방법. 이 경우 채권매입기관은 채권매매계약 체결 당시 공정한 가치평가에 의한 예상매매대금을 설명하여야 한다. ③ 채권매입기관이 임차보증금반환채권에 앞서는 임대인에 대한 제3자의 선순위 채권을 할인 매입하는 경우 그로 인해 발생하는 이익(그 선순위 채권의 회수금액에서 제 비용 및 적정 수수료를 차감한 금액을 말한다)을 제1항의 임차보증금반환채권의 평가금액에 가산하여 제2항의 매매대금을 정할 수 있다. ④ 채권매입기관의 전세사기피해주택에 관한 권리관계 조사 및 평가와 관련하여 정보 제공 요청이 있는 경우 국토교통부장관은 채권 공공매입에 필요한 범위 내에서 제13조에 따라 조사된 정보를 제공하거나 필요한 경우 추가 조사를 실시하고 그 수집된 정보를 채권매입기관에 제공할 수 있다. 이 경우 추가 조사에 대해서는 제13조제1항부터 제4항까지 및 같은 조 제6항을 준용한다. ⑤ 임차보증금반환채권의 매입에 관한 사항과 매입 절차 등에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. ⑥ 전세사기피해자는 임차보증금반환채권의 매각에도 불구하고 경매나 공매 또는 「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」 제496조에 따라 주택의 환가를 통하여 전세사기피해주택이 매각될 때까지 전세사기피해주택에 거주할 수 있다.

개정안제28조의5(우선매수권의 양도, 우선변제권 등) ① 전세사기피해자가 임차보증금반환채권을 채권매입기관에 매각한 경우 제20조부터 제22조까지에 따른 우선 매수할 수 있는 권리를 채권매입기관에게 양도한 것으로 간주한다. 이 경우 채권매입기관은 「민사집행법」 제113조, 「국세징수법」 제71조 및 「지방세징수법」 제76조에 따른 보증의 제공 없이 우선매수 신고를 할 수 있다. ② 이 법에 따라 채권매입기관이 「주택임대차보호법」에 따른 우선변제권을 취득한 전세사기피해자의 임차보증금반환채권을 매입한 경우에는 매입한 채권 금액의 범위에서 우선변제권을 승계한다. ③ 채권매입기관이 제28조의4에 따라 전세사기피해자로부터 임차보증금반환채권을 매입한 경우 제23조 및 제24조에 따른 국세 및 지방세의 우선징수에 대한 특례는 채권매입기관에 준용한다. 이 경우 제23조 및 제24조의 전세사기피해자는 채권매입기관으로 보고, 전세사기피해자가 임차보증금반환채권을 양도하기 전에 제23조제3항 또는 제24조제3항에 따른 안분적용 신청을 한 경우 채권매입기관이 신청한 것으로 본다.

개정안제28조의6(주택매입) ① 채권매입기관은 제28조의4에 따라 전세사기피해자로부터 임차보증금반환채권을 매입한 후 그 투입 비용의 환수를 위하여 전세사기피해주택을 매입하거나 손실을 볼 우려가 있는 경우 배당을 받을 수 있다. 이 경우 전세사기피해주택의 매입 방법은 「민사집행법」에 따른 경매, 「국세징수법」 또는 「지방세징수법」에 따른 공매 또는 「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」 제496조에 따라 주택의 환가의 방법으로 하는 매각절차에 따라 취득하는 경우에 한한다. ② 채권매입기관은 제1항에 따라 매입한 전세사기피해주택을 적정한 시기에 대통령령이 정한 방법으로 적정한 시가에 매각하여 투입 비용을 회수한다. ③ 채권매입기관이 제1항에 따라 전세사기피해주택을 매입한 경우 전세사기피해주택에 거주하던 전세사기피해자는 전세사기피해주택이 매각될 때까지 대통령령이 정하는 바에 따라 채권매입기관에 임대료를 납부하고 거주할 수 있다. 이 경우 「주택임대차보호법」 제4조제1항의 계약기간에 관한 규정은 적용하지 아니한다.

개정안제28조의7(전세사기피해주택의 공공임대주택 용도로의 매각) ① 제28조의6제2항에 따른 전세사기피해주택의 매각 절차 개시 전에 채권매입기관은 한국토지주택공사 및 해당 지역을 관할하는 공공주택사업자인 지방공기업에게 매입한 전세사기피해주택의 목록과 내역을 제공하여야 한다. ② 제1항과 관련하여 제4항에 따른 입주자격이 있는 전세사기피해자가 제28조의6제3항에 따라 전세사기피해주택에 거주하고 있는 경우 채권매입기관이 제시하는 신청 기간 동안 채권매입기관을 통하여 공공주택사업자에게 해당 전세사기피해주택을 공공임대주택으로 매입해줄 것을 요청할 수 있다. ③ 공공주택사업자가 전세사기피해주택을 공공임대주택 용도로 매입하겠다고 채권매입기관에 요청하는 경우 제28조의6제2항에도 불구하고 채권매입기관은 대통령령이 정하는 가격, 매각절차와 방법에 따라 전세사기피해주택을 공공주택사업자에게 매각하여야 한다. ④ 제3항의 경우에 공공주택사업자가 전세사기피해주택을 공공임대주택 용도로 매입하는 때에는 그 주택의 전세사기피해자에게 우선 공급할 수 있다.

개정안제28조의8(선순위저당채권의 매입등) ① 전세사기피해주택의 임차인인 전세사기피해자의 임차보증금반환채권보다 순위가 앞선 저당권부채권(이하 이 조에서 “선순위저당채권”이라 한다)이 있는 경우 전세사기피해자는 한국자산관리공사에 선순위저당채권을 매입해줄 것을 신청할 수 있다. ② 제1항의 신청을 받은 한국자산관리공사가 선순위저당채권을 보유한 자에게 선순위저당채권의 매도를 요청하는 경우 선순위저당채권을 보유한 자가 제13조제3항제9호에 기재된 자(대부업자․대부중개업자는 제외한다)일 경우에는 정당한 거절 사유가 없는 이상 이에 응하여야 하고, 그 이외의 자로서 선순위저당채권을 보유한 자가 한국자산관리공사의 매도 요청에 응하는 경우 한국자산관리공사는 이를 매입할 수 있다. ③ 제1항의 매입신청이 있는 경우 선순위저당채권의 담보로 전세사기피해주택(그 지상 토지를 포함한다) 외의 다른 주택(전세사기피해주택이 아닌 경우를 말한다)에도 공동으로 저당권이 설정되어 있어 후순위임차권자의 배당 가능 금액을 늘리려는 이 조의 목적을 달성하기 어려운 경우, 그 밖에 대통령령이 정하는 정당한 사유가 있는 경우에는 한국자산관리공사는 선순위저당채권을 매입하지 아니할 수 있다. ④ 제1항 및 제2항에 따라 한국자산관리공사가 매입한 선순위저당채권에 관하여 해당 전세사기피해주택에 담보권실행을 위한 경매가 신청되지 아니한 경우 그 채권과 관련된 해당 전세사기피해주택의 전세사기피해자가 대통령령이 정하는 바에 따라 신청하는 경우 전세사기피해자의 피해 구제 및 주거 안정을 위하여 1년 이상 대통령령이 정하는 기간 동안 담보권실행을 위한 경매절차를 신청하지 아니할 수 있다. ⑤ 선순위저당채권 보유자의 신청에 따라 관할 법원이 담보권 실행을 위한 경매를 개시한 이후 제1항 및 제2항에 따라 한국자산관리공사가 선순위저당채권을 매입한 경우에는 그 채권과 관련된 해당 전세사기피해주택의 전세사기피해자가 대통령령이 정하는 바에 따라 신청하는 경우 전세사기피해자의 피해 구제 및 주거 안정을 위하여 한국자산관리공사는 경매를 취하하고 1년 이상 대통령령이 정하는 기간 동안 담보권실행을 위한 경매절차를 신청하지 아니할 수 있다. 다만, 「민사집행법」 제87조제1항에 따라 선순위저당채권과 관련된 담보권실행을 위한 경매와 제3자가 신청한 경매가 이중으로 개시된 경우에는 그러하지 아니하다. ⑥ 제1항 및 제2항에 따라 한국자산관리공사가 선순위저당채권을 매입한 경우 그 채권과 관련된 전세사기피해주택의 경매 또는 공매절차에서 한국자산관리공사는 제2항에 따른 채권 매입 금액에 대통령령이 정한 범위 내의 이자 및 비용을 가산한 금액의 한도 내에서 배당받도록 경매법원에 채권계산서를 제출하거나 국세 또는 지방세 체납에 따른 공매의 경우 채권신고 및 배분요구서(이미 제출된 경우에는 수정한 채권신고 및 배분요구서를 말한다)를 체납된 국세의 관할 세무서장 또는 체납된 지방세의 관할 지방자치단체의 장에게 제출함으로써 후순위인 전세사기피해자가 더 많은 배당을 받을 수 있도록 조치하여야 한다.

개정안제28조의9(주택도시기금 지원) 국가는 주택도시기금을 통하여 다음 각 호의 비용을 지원할 수 있다. 1. 채권매입기관이 제28조의4에 따라 임차보증금반환채권 또는 제28조의6에 따라 전세사기피해주택을 매입하는 경우 그 매입비용 및 부대비용 2. 한국자산관리공사가 제28조의8에 따라 전세사기피해주택과 관련한 선순위 저당채권을 매입하는 경우 그 매입비용

개정안제28조의10(임차보증금반환채권 매입 지원방안 등) 채권매입기관이 임차보증금반환채권을 매입한 경우 전세사기피해자는 제17조부터 제26조까지에 따른 신청 또는 요청을 할 수 없다. 다만, 채권매입기관이 권리를 행사하도록 한 규정이 있는 경우에는 해당 규정에 따른다.

개정안제28조의11(공동주택등의 관리 및 감독) ① 이 조에서 사용하는 용어의 정의는 다음 각 호와 같다. 1. “공동주택등”은 전세사기피해자가 거주하는 임차주택이 포함된 1동의 공동주택 또는 다수의 동으로 구성된 공동주택단지, 다세대주택, 연립주택, 다가구주택 등 국토교통부령이 정하는 주택 등을 말한다. 2. “입주자등”은 입주자와 사용자를 말한다. 3. “입주자”는 공동주택등의 소유자를 말한다. 4. “사용자”는 사용자란 공동주택등을 임차하여 사용하는 사람을 말한다. ② 공동주택등의 소재지 관할 지방자치단체(시·군·구를 말한다)의 장은 「공동주택관리법」 제34조 및 제93조를 준용하여 공동주택등에 관하여 안전관리 및 감독업무를 수행할 수 있다. ③ 공동주택등의 사용자의 전부 또는 상당수가 전세사기피해자에 해당하고 공동주택등의 관리가 정상적으로 이루어지지 않는 경우에 공동주택등의 입주자등이 공동주택등에 대한 공공위탁관리를 서면으로 요청하는 때에는 지방자치단체의 장은 관리 실태의 조사를 거쳐 2년 이내의 기간 동안 공동주택등을 공공위탁관리할 수 있다. ④ 제3항에 따라 지방자치단체가 공동주택등의 공공위탁관리를 결정한 경우 지방자치단체의 장은 주택관리를 전문으로 하는 「공동주택관리법」 제52조에 따라 등록한 주택관리업자를 선정하여 공동주택등의 관리를 위탁할 수 있다. ⑤ 제3항 및 제4항에 따른 공동주택의 관리 등의 방법은 「공동주택관리법」 제4장의 규정을 준용하되, 구체적인 사항은 국토교통부령으로 정한다. ⑥ 전세사기피해주택이 포함된 공동주택등의 입주자등의 과반수의 요청이 있는 경우 지방자치단체의 장은 부족한 관리비용 일부의 공공지원을 결정할 수 있다.

개정안제28조의12(임차보증금반환채권의 매매대금에 대한 압류금지) 제28조의4에 따라 채권매입기관이 전세사기피해자에게 지급하는 임차보증금반환채권의 매매대금은 다음 각 호의 구분에 의한 금액의 범위에서 압류하지 못한다. 다만, 「민사집행법」 제246조제1항제6호가 적용되는 경우에는 그러하지 아니하다. 1. 서울특별시: 5천500만원 2. 「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역(서울특별시는 제외한다), 세종특별자치시, 용인시, 화성시 및 김포시: 4천800만원 3. 광역시(「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 포함된 지역과 군지역은 제외한다), 안산시, 광주시, 파주시, 이천시 및 평택시: 2천800만원 4. 그 밖의 지역: 2천500만원

개정안제30조(고유식별정보 등의 처리) ---------------------------------------------------------------- 주택도시보증공사, -------------------------------------------- 자, 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」 제25조에 따른 종합신용정보집중기관 또는 제28조의3에 따른 채권매입기관은 -------------------------------------------------------------------------------------. -----------------------------------------------------.

개정안제31조(비밀준수 의무) ① -다음 각 호의------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

개정안1. 제12조부터 제16조까지에 따른 업무

개정안2. 채권매입기관에서 수행하는 제28조의2부터 제28조의7까지의 업무

개정안3. 국토교통부장관이 수행하는 제28조의4제4항에 따른 추가 조사 업무

개정안4. 한국자산관리공사에서 수행하는 제28조의8에 따른 업무

개정안② --------------------------------------------------------------------추가 조사(제15조제3항에서 준용하는 경우를 포함한다) 또는 제28조의4제4항에 따른 추가 조사-------------------------------------------------------------------------------------------------.

개정안제34조(과태료) -------------------------------------추가 조사(제15조제3항에서 준용하는 경우를 포함한다) 또는 제28조의4제4항에 따른 추가 조사---------------------------------------------------------------------------------.