민간임대주택에 관한 특별법 원문 | 캣벨

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민간임대주택에 관한 특별법

2024-02-22 발의 · 의원 외 9인 ·

제안이유 및 주요내용

1인 가구의 증가, 고령화 가속 등 인구변화로 다변화되는 주택수요에 부응하기 위해서는 다양한 유형의 주택공급이 활성화될 필요가 있음.

하지만, 최근 경기하강으로 주택공급이 전체적으로 위축된 가운데 연립ㆍ다세대 등 비아파트의 공급은 더 크게 위축되어 다변화되는 주택수요 대응이 부족한 실정임.

따라서 임대주택 공급자의 부담경감을 통해 1∼2인 가구 주거수요에 부응하는 다양한 임대주택공급을 장려할 필요가 있음.

이에 임대의무기간이 완화된 단기등록임대 제도를 재도입하여 소형 임대주택 공급을 활성화하고, 안정적인 임대수익을 바탕으로 장기간 임대할 수 있도록 규제가 최소화된 기업형 장기 민간임대도 도입하고자 함(안 제2조제4호부터 제6호까지 등).

신구조문 대비표

현행

개정안

제2조(정의)

현행 조문

현행제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다.

개정안제2조(정의) -----------------------------------.

현행1. ∼ 3. (생 략)

개정안1. ∼ 3. (현행과 같음)

현행4. “공공지원민간임대주택”이란 임대사업자가 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 민간임대주택을 10년 이상 임대할 목적으로 취득하여 이 법에 따른 임대료 및 임차인의 자격 제한 등을 받아 임대하는 민간임대주택을 말한다.

개정안4. ------------------------------------------------------------------------------- 이상(「부동산투자회사법」 제2조제1호에 따른 부동산투자회사인 임대사업자가 20년 이상 임대할 목적인 경우 이에 따른다) ---------------------.

현행가. ∼ 마. (생 략)

개정안가. ∼ 마. (현행과 같음)

현행5. “장기일반민간임대주택”이란 임대사업자가 공공지원민간임대주택이 아닌 주택을 10년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 민간임대주택[아파트(「주택법」제2조제20호의 도시형 생활주택이 아닌 것을 말한다)를 임대하는 민간매입임대주택은 제외한다]을 말한다.

개정안5. ---------------------------------------------------------------------이상(「부동산투자회사법」 제2조제1호에 따른 부동산투자회사인 임대사업자가 20년 이상 임대할 목적인 경우 이에 따른다) ---------------------.

현행<신 설>

개정안6. “단기민간임대주택”이란 임대사업자가 6년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 민간임대주택[아파트(「주택법」 제2조제20호의 도시형 생활주택이 아닌 것을 말한다)를 임대하는 민간매입임대주택은 제외한다]을 말한다.

현행7. ∼ 15. (생 략)

개정안7. ∼ 15. (현행과 같음)

제5조(임대사업자의 등록)

현행 조문

현행제5조(임대사업자의 등록) ① (생 략)

개정안제5조(임대사업자의 등록) ① (현행과 같음)

현행② 제1항에 따라 등록하는 경우 다음 각 호에 따라 구분하여야 한다.

개정안② -------------------------------------------------.

현행1. 삭 제

개정안

현행2. (생 략)

개정안2. (현행과 같음)

현행3. 공공지원민간임대주택, 장기일반민간임대주택

개정안3. ----------------- 장기일반민간임대주택 및 단기민간임대주택

현행③ ∼ ⑦ (생 략)

개정안③ ∼ ⑦ (현행과 같음)

제6조(임대사업자 등록의 말소)

현행 조문

현행제6조(임대사업자 등록의 말소) ① 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 임대사업자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 등록의 전부 또는 일부를 말소할 수 있다. 다만, 제1호에 해당하는 경우에는 등록의 전부 또는 일부를 말소하여야 한다.

개정안제6조(임대사업자 등록의 말소) ① ------------------------------------------------------------------------------------------. -----------------------------------------------------------.

현행1. ∼ 10. (생 략)

개정안1. ∼ 10. (현행과 같음)

현행11. 제43조에도 불구하고 종전의 「민간임대주택에 관한 특별법」(법률 제17482호 민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률에 따라 개정되기 전의 것을 말한다. 이하 이 조에서 같다) 제2조제5호의 장기일반민간임대주택 중 아파트(「주택법」 제2조제20호의 도시형 생활주택이 아닌 것을 말한다)를 임대하는 민간매입임대주택 또는 제2조제6호의 단기민간임대주택에 대하여 임대사업자가 임대의무기간 내 등록 말소를 신청(신청 당시 체결된 임대차계약이 있는 경우 임차인의 동의가 있는 경우로 한정한다)하는 경우

개정안11. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 민간매입임대주택--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

현행12. ∼ 17. (생 략)

개정안12. ∼ 17. (현행과 같음)

현행② ∼ ④ (생 략)

개정안② ∼ ④ (현행과 같음)

현행⑤ 종전의 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제5호에 따른 장기일반민간임대주택 중 아파트(「주택법」 제2조제20호의 도시형 생활주택이 아닌 것을 말한다)를 임대하는 민간매입임대주택 및 제2조제6호에 따른 단기민간임대주택은 임대의무기간이 종료한 날 등록이 말소된다.

개정안⑤ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------민간매입임대주택----------------------------------------------------------------------.

현행⑥ (생 략)

개정안⑥ (현행과 같음)

제42조(민간임대주택의 공급)

현행 조문

현행제42조(민간임대주택의 공급) ① 임대사업자는 임대기간 중 민간임대주택의 임차인 자격 및 선정방법 등에 대하여 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 공급하여야 한다.

개정안제42조(민간임대주택의 공급) ① -------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행1. (생 략)

개정안1. (현행과 같음)

현행2. 장기일반민간임대주택의 경우: 임대사업자가 정한 기준에 따라 공급

개정안2. 장기일반민간임대주택 및 단기민간임대주택------------------

현행② ∼ ⑦ (생 략)

개정안② ∼ ⑦ (현행과 같음)

제43조(임대의무기간 및 양도 등)

현행 조문

현행제43조(임대의무기간 및 양도 등) ① 임대사업자는 임대사업자 등록일 등 대통령령으로 정하는 시점부터 제2조제4호 또는 제5호의 규정에 따른 기간(이하 “임대의무기간”이라 한다) 동안 민간임대주택을 계속 임대하여야 하며, 그 기간이 지나지 아니하면 이를 양도할 수 없다.

개정안제43조(임대의무기간 및 양도 등) ① ----------------------------------------------------제2조제4호부터 제6호까지-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행② ∼ ⑤ (생 략)

개정안② ∼ ⑤ (현행과 같음)

현행⑥ 임대사업자는 제3항에 따라 신고된 장기일반민간임대주택과 제5항에 따라 신고가 수리된 공공지원민간임대주택을 양도할 수 있다.

개정안⑥ --------------------------장기일반민간임대주택 및 단기민간임대주택------------------------------------------.

제44조(임대료)

현행 조문

현행제44조(임대료) ① 임대사업자가 민간임대주택을 임대하는 경우에 최초 임대료(임대보증금과 월임대료를 포함한다. 이하 같다)는 다음 각 호의 임대료와 같다.

개정안제44조(임대료) ① --------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행1. (생 략)

개정안1. (현행과 같음)

현행2. 장기일반민간임대주택의 경우: 임대사업자가 정하는 임대료. 다만, 제5조에 따른 민간임대주택 등록 당시 존속 중인 임대차계약(이하 “종전임대차계약”이라 한다)이 있는 경우에는 그 종전임대차계약에 따른 임대료

개정안2. 장기일반민간임대주택 및 단기민간임대주택-------------. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

현행② ∼ ⑤ (생 략)

개정안② ∼ ⑤ (현행과 같음)

의안 원문

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본회의 표결

아직 본회의 표결 전입니다

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