상가건물 임대차보호법

2018-03-30 발의 · 의원 외 9인 ·

제안이유 및 주요내용

현행법은 일정금액 이하의 상가건물 임대차에 대해서 대항력, 우선변제권 등을 부여하여 상가 임차인을 법적으로 보호하고 있음.

하지만 사회복지시설의 경우 상가건물을 임차하여 운영하고 있음에도 불구하고 상가에 해당하지 않아 임대료 인상, 계약의 해지 등 임대차 보호가 이루어지지 못하는 상황임.

이에 사회복지시설이 「사회복지사업법」에 따라 사회복지시설을 신고한 경우에도 이 법의 적용을 받을 수 있도록 함으로써 사회복지시설의 안정적인 운영과 주 이용층인 사회 취약계층의 보호를 도모하려는 것임(안 제3조제1항 및 제7조).

신구조문 대비표

현행

개정안

제2조(적용범위)

현행 조문

현행제2조(적용범위) ① 이 법은 상가건물(제3조제1항에 따른 사업자등록의 대상이 되는 건물을 말한다)의 임대차(임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함한다)에 대하여 적용한다. 다만, 대통령령으로 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여는 그러하지 아니하다.

개정안제2조(적용범위) ① -----------------제3조제1항 각 호-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. -------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행②⋅③ (생 략)

개정안②⋅③ (현행과 같음)

제3조(대항력 등)

현행 조문

현행제3조(대항력 등) ① 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 「부가가치세법」 제8조, 「소득세법」 제168조 또는 「법인세법」 제111조에 따른 사업자등록을 신청하면 그 다음 날부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다.

개정안제3조(대항력 등) ① --------------------------------------------------------다음 각 호의 어느 하나에 해당하면------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행<신 설>

개정안1. 「부가가치세법」 제8조, 「소득세법」 제168조 또는 「법인세법」 제111조에 따라 사업자등록을 신청한 경우

현행<신 설>

개정안2. 「사회복지사업법」 제2조제4호의 사회복지시설로서 같은 법 제34조제2항에 따라 사회복지시설 신고를 한 경우

현행② ∼ ④ (생 략)

개정안② ∼ ④ (현행과 같음)

제7조(「민법」에 따른 임대차등기의 효력 등)

현행 조문

현행제7조(「민법」에 따른 임대차등기의 효력 등) ① (생 략)

개정안제7조(「민법」에 따른 임대차등기의 효력 등) ① (현행과 같음)

현행② 임차인이 대항력 또는 우선변제권을 갖추고 「민법」 제621조제1항에 따라 임대인의 협력을 얻어 임대차등기를 신청하는 경우에는 신청서에 「부동산등기법」 제74조제1호부터 제5호까지의 사항 외에 다음 각 호의 사항을 기재하여야 하며, 이를 증명할 수 있는 서면(임대차의 목적이 건물의 일부분인 경우에는 그 부분의 도면을 포함한다)을 첨부하여야 한다.

개정안② ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행1. 사업자등록을 신청한 날

개정안1. --------------------날 또는 사회복지시설을 신고한 날

현행2.⋅3. (생 략)

개정안2.⋅3. (현행과 같음)

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