재건축초과이익 환수에 관한 법률

「재건축초과이익 환수에 관한 법률」은 2006년 부동산시장 과열기에 재건축을 중심으로 주택가격이 급등하자 재건축시장을 안정시켜 집값 상승에 따른 불안을 해소하고 부동산투기를 억제하고자 제정한 것이나, 주택시장을 안정시키고 재건축사업을 활성화하기 위하여 2012년 12월 18일 법률을 개정하여 현재 2014년 12월 31일까지 재건축부담금 부과를 유예하고 있음.

그러나, 2008년 이후 주택 가격이 안정세를 보이고 있고, 주택보급률 및 인구가구 구조의 변화를 감안할 때 주택 가격 급등의 가능성은 낮은 반면, 특히 재건축부담금은 부동산의 양도를 통하여 실현된 이득이 아니라 준공시점과 사업개시 시점의 가격 차이를 대상으로 부과하고 있어 미실현 이익에 대한 부담금 부과라는 문제가 있고, 현재까지 부과실적이 4건에 불과할 뿐만 아니라, 주택재개발사업 등 다른 정비사업과의 형평성 논란도 제기되고 있음.

이에 주택시장을 안정시키고 재건축사업을 활성화하기 위하여 2019년 12월 31일까지 관리처분계획의 인가를 신청한 재건축사업에 대해서 재건축부담금을 면제하려는 것임(안 제3조의2).