도시 및 주거환경정비법

2010-12-28 발의 · 신영수 의원 외 9인 · 국토해양위원회

제안이유 및 주요내용

주거환경개선사업이 대부분 토지 등의 수용방식에 의하여 시행되기 때문에 주민의 사업방법의 선택권 및 사업시행 참여권이 제한되고, 재산권이 침해될 소지가 있음.

이에 현행 주거환경정비사업의 시행방법에 관리처분방식을 추가함으로써 정비사업의 사업방식을 다양화하고 주민의 사업방법의 선택권을 확대함.

또한 관리처분방식에 따라 건설되는 주택 중 대통령령으로 정하는 시기까지 공급하고 남은 주택을 주민대표회의가 요청하는 경우 사업시행자가 인수하여 처분할 수 있도록 하고, 그 비용의 전부 또는 일부를 국가가 보조·융자할 수 있도록 함으로써 정비사업의 투명성 강화 등을 위하여 ‘공공관리자’로서의 역할을 담당하고 있는 지방자치단체의 정비사업에 따른 재정적 부담을 경감하려는 것임(안 제6조제1항제4호, 제50조제8항, 제63조제5항제3호 신설 및 안 제80조제1항·제3항).

신구조문 대비표

현행

개정안

제6조(정비사업의 시행방법)

현행 조문

현행제6조(정비사업의 시행방법) ①주거환경개선사업은 다음 각호의 1에 해당하는 방법 또는 이를 혼용하는 방법에 따른다.

개정안제6조(정비사업의 시행방법) ①--------------------------------------------------------------------------------.

현행1. ∼ 3. (생 략)

개정안1. ∼ 3. (현행과 같음)

현행<신 설>

개정안4. 제48조에 따라 인가받은 관리처분계획에 따라 주택 및 부대․복리시설을 건설하여 공급하는 방법

현행② ∼ ④ (생 략)

개정안② ∼ ④ (현행과 같음)

제48조(관리처분계획의 인가 등)

현행 조문

현행제48조(관리처분계획의 인가 등) ①사업시행자(주거환경개선사업을 제외한다)는 제46조에 따른 분양신청기간이 종료된 때에는 제46조에 따른 분양신청의 현황을 기초로 다음 각호의 사항이 포함된 관리처분계획을 수립하여 시장․군수의 인가를 받아야 하며, 관리처분계획을 변경․중지 또는 폐지하고자 하는 경우에도 같으며, 이 경우 조합은 제24조제3항제10호의 사항을 의결하기 위한 총회의 개최일부터 1개월 전에 제3호부터 제5호까지에 해당하는 사항을 각 조합원에게 문서로 통지하여야 한다. 다만, 대통령령이 정하는 경미한 사항을 변경하고자 하는 때에는 시장․군수에게 신고하여야 한다.

개정안제48조(관리처분계획의 인가 등) ①-----------제6조제1항제1호부터 제3호까지의 방법에 따른 주거환경개선사업을 제외한다-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ------------------------------------------------------------------------------------------.

현행1. ∼ 8. (생 략)

개정안1. ∼ 8. (현행과 같음)

현행② ～ ⑧ (생 략)

개정안② ～ ⑧ (현행과 같음)

현행<신 설>

개정안⑨ 국토해양부장관은 제1항 각 호의 내용이 포함된 표준 관리처분계획서를 보급할 수 있다.

제50조(주택의 공급 등)

현행 조문

현행제50조(주택의 공급 등) ①사업시행자는 정비사업(주거환경개선사업은 제외한다)의 시행으로 건설된 건축물을 제48조의 규정에 의하여 인가된 관리처분계획에 따라 토지등소유자에게 공급하여야 한다. ② ～ ⑦ (생 략)

개정안제50조(주택의 공급 등) ①--------------------제6조제1항제1호부터 제3호까지의 방법에 따른 주거환경개선사업은 제외한다---------------------------------------------------------. ② ～ ⑦ (현행과 같음)

현행<신 설>

개정안⑧ 제6조제1항제4호의 방법에 따라 건설되는 주택 중 대통령령으로 정하는 시기까지 공급하고 남은 주택(임대주택을 포함한다)은 주민대표회의가 요청하는 경우 사업시행자가 이를 인수하여 처분할 수 있다. 이 경우 인수가격, 인수 및 처분의 방법과 절차 등에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

제63조(보조 및 융자)

현행 조문

현행제63조(보조 및 융자) ① ～ ④ (생 략) ⑤ 국가는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 비용의 전부 또는 일부를 지방자치단체 또는 주택공사등에 보조 또는 융자할 수 있다. 1.․2. (생 략) <신 설> ⑥ (생 략)

개정안제63조(보조 및 융자) ① ～ ④ (현행과 같음) ⑤ -------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1.․2. (현행과 같음) 3. 제50조제8항에 따라 사업시행자가 주택 및 임대주택을 인수하는 경우 그 인수 비용 ⑥ (현행과 같음)

제80조(주택재개발사업의 시행방식의 전환)

현행 조문

현행제80조(주택재개발사업의 시행방식의 전환) ①시장․군수는 제9조제1항의 규정에 의하여 사업대행자를 지정하거나, 토지등소유자의 5분의 4 이상의 요구가 있어 제6조제2항의 규정에 의한 주택재개발사업의 시행방식의 전환이 필요하다고 인정하는 경우에는 정비사업이 완료되기 전이라도 대통령령이 정하는 범위안에서 정비구역의 전부 또는 일부에 대하여 시행방식의 전환을 승인할 수 있다.

개정안제80조(주택재개발사업의 등의 시행방식의 전환) ①--------------------------------------------------------------------------5분의 4(주거환경개선사업은 3분의 2를 말한다) 이상의 요구가 있어 제6조제1항에 따른 주거환경개선사업 또는 같은 조 제2항에 따른 주택재개발사업------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행② (생 략)

개정안② (현행과 같음)

현행③사업시행자는 제1항의 정비구역 일부에 대하여 시행방식을 변경하고자 하는 경우에 주택재개발사업이 완료된 부분에 대하여는 제52조의 규정에 따라 준공인가를 거쳐 당해 지방자치단체의 공보에 공사완료의 고시를 하여야 하며, 변경하고자 하는 부분에 대하여는 이 법에서 정하고 있는 절차에 따라 시행방식을 전환하여야 한다.

개정안③--------------------------------------------------------------------------------주거환경개선사업 또는 주택재개발사업------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행④ (생 략)

개정안④ (현행과 같음)

의안 원문

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