임대주택법 일부개정법률안 원문 | 캣벨

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임대주택법

2010-06-14 발의 · 윤영 의원 외 9인 · 국토해양위원회

제안이유 및 주요내용

제안이유

현행「임대주택법」상 불법 거주 확인 등을 위한 실태조사의 근거가 없어 임대주택 임차인의 주거이동 편의를 위하여 예외적으로 허용하고 있는 임대주택 전대 및 임차권 양도가 시세차익의 수단으로 악용되는 사례가 빈번히 발생하고 있으므로 이를 방지하기 위한 근본대책을 마련하고자 함.

한편, 국민주택기금을 지원받아 도시형 생활주택을 건설하여 임대하는 경우 현행법상 공공건설임대주택으로서의 각종 규제를 적용받는 문제가 있어 도시형 생활주택의 공급이 활성화될 수 있도록 임대주택법상 임차인 보호를 위한 규정만 적용토록 하고자 함.

주요내용

가. 국토해양부장관 또는 시장·군수·구청장은 해당 임대주택 임차인의 실제 거주 확인 등을 위하여 실태조사를 할 수 있도록 함(안 제19조의2 신설).

나. 도시형 생활주택의 경우 ‘임대의무기간 경과 후 6개월 이상 임대사업자가 분양전환승인을 신청하지 아니하는 경우 임차인의 직접 분양전환승인 신청’ 등의 규정을 적용하지 아니하도록 함(안 제21조의3 신설).

신구조문 대비표

현행

개정안

제2조(정의)

현행 조문

현행제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다.

개정안제2조(정의) ------------------------------------------.

현행1. ∼ 3. (생 략)

개정안1. ∼ 3. (현행과 같음)

현행3의2. “장기전세주택”이란 국가, 지방자치단체, 「대한주택공사법」에 따른 대한주택공사(이하 “대한주택공사”라 한다) 또는 「지방공기업법」 제49조에 따라 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사(이하 “지방공사”라 한다)가 임대할 목적으로 건설 또는 매입하는 주택으로서 20년의 범위에서 전세계약의 방식으로 공급하는 임대주택을 말한다.

개정안3의2. -----------------------------------------「한국토지주택공사법」에 따른 한국토지주택공사(이하 “한국토지주택공사”라 한다)-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행4. “임대사업자”란 국가, 지방자치단체, 대한주택공사, 지방공사, 제6조에 따라 주택임대사업을 하기 위하여 등록한 자 또는 제7조에 따라 설립된 임대주택조합을 말한다.

개정안4. -------------------------------------한국토지주택공사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행5 .∼ 8. (생 략)

개정안5. ∼ 8. (현행과 같음)

제4조(임대주택의 우선 건설)

현행 조문

현행제4조(임대주택의 우선 건설) ① (생 략)

개정안제4조(임대주택의 우선 건설) ① (현행과 같음)

현행② 지방자치단체와 대한주택공사가 주택을 건설할 때에는 임대주택을 우선 건설하여야 한다.

개정안② ---------------한국토지주택공사--------------------------------------------------------.

제9조(조합의 임대주택 건설)

현행 조문

현행제9조(조합의 임대주택 건설) 조합은 「주택법」 제9조에 따른 등록사업자(국가·지방자치단체·대한주택공사 및 지방공사를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)와 공동으로 임대주택을 건설할 수 있다. 이 경우 조합과 등록사업자를 「주택법」 제10조에 따른 공동사업주체로 본다.

개정안제9조(조합의 임대주택 건설) -----------------------------------------------------------한국토지주택공사----------------------------------------------------------------------------------. ------------------------------------------------------------------------.

제10조(택지의 우선 공급)

현행 조문

현행제10조(택지의 우선 공급) ① (생 략)

개정안제10조(택지의 우선 공급) ① (현행과 같음)

현행② 국가·지방자치단체·대한주택공사 또는 한국토지공사는 그가 개발한 택지 중 대통령령으로 정하는 일정 비율 이상을 임대주택 건설용지로 사용하거나 건설임대사업자에게 공급하여야 한다.

개정안② -----------------한국토지주택공사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행③ (생 략)

개정안③ (현행과 같음)

제17조(임대보증금에 대한 보증)

현행 조문

현행제17조(임대보증금에 대한 보증) ① 대통령령으로 정하는 건설임대주택의 임대사업자는 임대보증금에 관한 보증에 가입하여야 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 임대보증금에 관한 보증에 가입하지 아니하여도 된다.

개정안제17조(임대보증금에 대한 보증) ① ----------------------------------------------------------------------------------------.------------------------------------------------------------------------------------------.

현행1. 국가·지방자치단체·대한주택공사·지방공사가 건설한 경우

개정안1. ------------------한국토지주택공사------------------------

현행2. (생 략)

개정안2. (현행과 같음)

현행② ∼ ④ (생 략)

개정안② ∼ ④ (현행과 같음)

제18조(저당권 설정 등의 제한)

현행 조문

현행제18조(저당권 설정 등의 제한) ① (생 략)

개정안제18조(저당권 설정 등의 제한) ① (현행과 같음)

현행② 임대사업자는 소유권보존등기 신청과 동시에 제1항에 따른 임대주택에 대하여는 분양전환 이전까지 제한물권의 설정이나 압류·가압류·가처분 등을 할 수 없는 재산임을 부기등기(附記登記) 신청하여야 한다. 다만, 임대사업자가 국가·지방자치단체·대한주택공사 또는 지방공사이거나 그 밖에 대통령령으로 정하는 경우에는 그러하지 아니하다.

개정안② -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. -------------------------------------한국토지주택공사-----------------------------------------------------------------------------------.

현행③⋅④ (생 략)

개정안③⋅④ (현행과 같음)

제19조의2(임대주택 거주자 실태조사)

현행 조문

현행<신 설>

개정안제19조의2(임대주택 거주자 실태조사) ① 국토해양부장관 또는 시장·군수·구청장은 임대주택 임차인의 실제 거주 여부, 제19조에 따른 임차권의 양도 및 임대주택의 전대 여부를 확인하기 위하여 필요한 경우 임대사업자 및 임차인에게 필요한 서류 등의 제출을 요구할 수 있으며, 소속 공무원으로 하여금 해당 임대주택에 출입하여 조사하게 하거나 관계인에게 필요한 질문을 하게 할 수 있다. 이 경우 임대사업자 및 임차인은 특별한 사유가 없는 한 이에 따라야 한다. ② 국토해양부장관 또는 시장·군수·구청장(제38조제1항에 따라 권한을 위탁받은 임대사업자를 포함한다)은 제1항의 실태조사를 위하여 필요한 경우 관계 행정기관 및 관련 단체 등에게 필요한 서류의 열람·복사나 그 서류의 발급을 무료로 청구할 수 있다. 이 경우 서류의 열람 등을 청구받은 관계 행정기관 및 관련 단체 등은 특별한 사유가 없는 한 이에 따라야 한다. ③ 제1항에 따라 실태조사를 하는 자는 그 권한을 표시하는 증표를 지니고 이를 관계인에게 내보여야 하며, 조사자의 이름·출입시간 및 출입목적 등이 표시된 문서를 관계인에게 교부하여야 한다. ④ 제1항부터 제3항에 따른 실태조사를 위하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

제20조(건설임대주택의 임대 조건 등)

현행 조문

현행제20조(건설임대주택의 임대 조건 등) ①⋅② (생 략)

개정안제20조(건설임대주택의 임대 조건 등) ①⋅② (현행과 같음)

현행③ 제1항에 따라 국가·지방자치단체·대한주택공사·지방공사가 건설한 임대주택의 임대보증금 및 임대료 등 임대조건을 정하는 경우에는 임차인의 소득수준 및 임대주택의 규모 등을 고려하여 차등적으로 정할 수 있다.

개정안③ -------------------------------한국토지주택공사----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

제21조(건설임대주택의 우선 분양전환)

현행 조문

현행제21조(건설임대주택의 우선 분양전환) ①⋅② (생 략)

개정안제21조(건설임대주택의 우선 분양전환) ①⋅② (현행과 같음)

현행③ 제1항 및 제2항에 따라 건설임대주택을 분양전환하고자 하는 경우 임대사업자(국가·지방자치단체·대한주택공사 또는 지방공사를 제외한다)는 국토해양부령으로 정하는 서류를 첨부하여 시장·군수·구청장에게 제출하고, 분양전환에 관한 승인(이하 “분양전환승인”이라 한다)을 신청하여야 한다.

개정안③ -------------------------------------------------------------------------------------------한국토지주택공사--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행④∼ ⑩ (생 략)

개정안④ ∼ ⑩ (현행과 같음)

제21조의3(도시형 생활주택에 관한 특례)

현행 조문

현행<신 설>

개정안제21조의3(도시형 생활주택에 관한 특례) ① 임대사업자가 국민주택기금이나 공공택지를 지원받아 건설하여 임대하는 「주택법」 제2조제4호에 따른 도시형 생활주택(이하 “도시형 생활주택”이라 한다)은 제21조를 적용하지 아니한다. ② 제1항에도 불구하고 임대사업자가 제1항에 따른 도시형 생활주택을 임대의무기간이 경과하여 분양전환하는 경우에는 국토해양부령으로 정하는 서류를 첨부하여 시장·군수·구청장에게 제출하고, 분양전환에 관한 승인(이하 “분양전환승인”이라 한다)을 신청하여야 한다. ③ 제1항에도 불구하고 임대사업자가 부도등(제2조제7호나목의 경우에는 같은 목에 따른 대통령령으로 정하는 기간에 1년을 더한 기간을 초과하여 이자를 내지 아니한 경우에만 부도등으로 본다. 이하 이 조에서 같다) 또는 파산이 발생한 후 6개월 이상 분양전환승인을 신청하지 아니하는 경우에는 임차인(임차인대표회의가 구성된 경우에는 임차인대표회의를 말한다. 이하 이 조에서 같다)은 임차인 총수의 3분의 2 이상의 동의를 받아 직접 분양전환승인을 신청할 수 있다. ④ 임차인이 제3항에 따른 분양전환승인을 받은 이후에도 임대사업자가 6개월 이상 분양전환에 응하지 아니하는 경우에는 임차인은 승인을 받은 분양전환가격에 따라 매도할 것을 청구할 수 있다. ⑤ 제2항부터 제4항에 따라 도시형 생활주택을 분양전환하는 경우 분양전환의 방법·절차 및 가격 등에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

제22조(부도임대주택등의 경매에 관한 특례)

현행 조문

현행제22조(부도임대주택등의 경매에 관한 특례) ① 제21조제1항의 건설임대주택을「민사집행법」에 따라 경매하는 경우 제21조에 따라 우선분양전환을 받을 수 있는 임차인은 매각 기일까지 같은 법 제113조에 따른 보증을 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 채무자인 임대사업자의 임대주택을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있다.

개정안제22조(부도임대주택등의 경매에 관한 특례) ① --------------건설임대주택 및 도시형 생활주택을-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행② 제1항의 경우에 법원은 최고가매수신고가 있더라도 제1항의 임차인에게 매각을 허가하여야 한다.

개정안② --------------------------------------------------------임차인(도시형생활주택의 경우 임대차계약서상의 임차인을 말한다)-----------------------.

현행③ (생 략)

개정안③ (현행과 같음)

제28조(임대주택의 관리)

현행 조문

현행제28조(임대주택의 관리) ① 임대사업자는 임대주택이 대통령령으로 정하는 규모에 해당하면 「주택법」 제53조에 따른 주택관리업자에게 관리를 위탁하거나 자체관리하여야 한다. 다만, 임대사업자가 국가·지방자치단체·대한주택공사 또는 지방공사인 경우에는 대통령령으로 정하는 방법에 따라 관리할 수 있다.

개정안제28조(임대주택의 관리) ① -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. -------------------------------------한국토지주택공사----------------------------------------------------------------------------.

현행② ∼ ⑥ (생 략)

개정안② ∼ ⑥ (현행과 같음)

제38조(권한의 위임 등)

현행 조문

현행제38조(권한의 위임 등) ① 국토해양부장관은 이 법에 따른 권한의 일부를 대통령령으로 정하는 바에 따라 시·도지사에게 위임하거나, 주택산업을 육성할 목적으로 설립된 법인에 위탁할 수 있다.

개정안제38조(권한의 위임 등) ① --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------법인또는 임대사업자(한국토지주택공사 및 지방공사에 한한다)에게------------------.

현행② (생 략)

개정안② (현행과 같음)

제44조(과태료)

현행 조문

현행제44조(과태료) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자에게는 500만원 이하의 과태료를 부과한다.

개정안제44조(과태료) ① -----------------------------------------------------------------------------.

현행1. ∼ 4. (생 략)

개정안1. ∼ 4. (현행과 같음)

현행<신 설>

개정안5. 제19조의2제1항에 따른 서류 등의 제출을 거부하거나 해당 주택의 출입·조사 또는 질문을 방해하거나 기피한 자

현행② (생 략)

개정안② (현행과 같음)

의안 원문

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본회의 표결

아직 본회의 표결 전입니다

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공포 정보

아직 공포되지 않은 법안입니다.