감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 원문 | 캣벨

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감정평가 및 감정평가사에 관한 법률

2019-05-07 발의 · 의원 외 11인 ·

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제안이유 및 주요내용

현행법에서는 “감정평가”에 “업자”를 덧붙여 “감정평가업자”라는 용어를 사용하고 있으며, 개별 법령에서도 두루 사용되고 있음. 그런데 “업자”의 사전적 의미 또는 사용례를 살펴보면 업체 경영자나 종사자를 비하(卑下)하는 듯한 인상을 주는 등 부정적으로 여겨지는 용어로 인식되고 있어, 감정평가사가 토지등의 경제적 가치를 판정하는 국가 전문자격사임을 고려하면 법률 용어로서 시대와 위상에 어울리지 않는다는 지적이 있음.

이에 다른 국가 전문자격사와 같이 “업자”라는 용어를 변경하여 국가 전문자격사인 감정평가사에 대한 국민의 이미지 향상과 위상을 제고하고 긍지와 자부심을 복돋우려는 것임(안 제2조 등).

신구조문 대비표

현행

개정안

제2조(정의)

현행제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다.

개정안제2조(정의) ------------------------------------------.

현행1. ∼ 3. (생 략)

개정안1. ∼ 3. (현행과 같음)

현행4. “감정평가업자”란 제21조에 따라 신고를 한 감정평가사와 제29조에 따라 인가를 받은 감정평가법인을 말한다.

개정안4. “감정평가사 또는 감정평가법인”이란 -------------------------------------------------------------.

제3조(기준)

현행제3조(기준) ① 감정평가업자가 토지를 감정평가하는 경우에는 그 토지와 이용가치가 비슷하다고 인정되는 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 표준지공시지가를 기준으로 하여야 한다. 다만, 적정한 실거래가가 있는 경우에는 이를 기준으로 할 수 있다.

개정안제3조(기준) ① 감정평가사 또는 감정평가법인이 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. --------------------------------------------------------------.

현행② 제1항에도 불구하고 감정평가업자가 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」에 따른 재무제표 작성 등 기업의 재무제표 작성에 필요한 감정평가와 담보권의 설정·경매 등 대통령령으로 정하는 감정평가를 할 때에는 해당 토지의 임대료, 조성비용 등을 고려하여 감정평가를 할 수 있다.

개정안② -------------- 감정평가사 또는 감정평가법인이 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행③ 감정평가의 공정성과 합리성을 보장하기 위하여 감정평가업자가 준수하여야 할 세부적인 원칙과 기준은 국토교통부령으로 정한다.

개정안③ -----------------------------------------감정평가사 또는 감정평가법인이------------------------------------------------------.

제5조(감정평가의뢰)

현행제5조(감정평가의뢰) ① 국가, 지방자치단체, 「공공기관의 운영에 관한 법률」에 따른 공공기관 또는 그 밖에 대통령령으로 정하는 공공단체(이하 “국가등”이라 한다)가 토지등의 관리·매입·매각·경매·재평가 등을 위하여 토지등을 감정평가하려는 경우에는 감정평가업자에게 의뢰하여야 한다.

개정안제5조(감정평가의뢰) ① ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 감정평가사 또는 감정평가법인------------.

현행② 금융기관·보험회사·신탁회사 또는 그 밖에 대통령령으로 정하는 기관이 대출, 자산의 매입·매각·관리 또는 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」에 따른 재무제표 작성을 포함한 기업의 재무제표 작성 등과 관련하여 토지등의 감정평가를 하려는 경우에는 감정평가업자에게 의뢰하여야 한다.

개정안② --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 감정평가사 또는 감정평가법인--------.

현행③ 제1항 또는 제2항에 따라 감정평가를 의뢰하려는 자는 제33조에 따른 한국감정평가사협회에 요청하여 추천받은 감정평가업자에게 감정평가를 의뢰할 수 있다.

개정안③ ------------------------------------------------------------------------------------------------- 감정평가사 또는 감정평가법인----------------------.

현행④ (생 략)

개정안④ (현행과 같음)

제6조(감정평가서)

현행제6조(감정평가서) ① 감정평가업자는 감정평가를 의뢰받은 때에는 지체없이 감정평가를 실시한 후 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 감정평가 의뢰인에게 감정평가서를 발급하여야 한다.

개정안제6조(감정평가서) ① 감정평가사 또는 감정평가법인은 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행② 감정평가서에는 감정평가업자의 사무소 또는 법인의 명칭을 적고, 감정평가를 한 감정평가사가 그 자격을 표시한 후 서명과 날인을 하여야 한다. 이 경우 감정평가법인의 경우에는 그 대표사원 또는 대표이사도 서명이나 날인을 하여야 한다.

개정안② ----------- 감정평가사사무소 또는 감정평가법인의 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행③ 감정평가업자는 감정평가서의 원본과 그 관련 서류를 국토교통부령으로 정하는 기간 이상 보존하여야 하며, 해산하거나 폐업하는 경우에도 대통령령으로 정하는 바에 따라 보존하여야 한다.

개정안③ 감정평가사 또는 감정평가법인은 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

제8조(감정평가 타당성조사)

현행제8조(감정평가 타당성조사) ① (생 략)

개정안제8조(감정평가 타당성조사) ① (현행과 같음)

현행② 제1항에 따라 타당성 조사를 할 경우에는 해당 감정평가업자 및 대통령령으로 정하는 이해 관계인에게 의견진술기회를 주어야 한다.

개정안② --------------------------------------- 감정평가사 또는 감정평가법인 --------------------------------------.

현행③ (생 략)

개정안③ (현행과 같음)

제9조(감정평가 정보체계의 구축·운용 등)

현행제9조(감정평가 정보체계의 구축·운용 등) ① (생 략)

개정안제9조(감정평가 정보체계의 구축·운용 등) ① (현행과 같음)

현행② 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」에 따른 감정평가 등 국토교통부령으로 정하는 감정평가를 의뢰받은 감정평가업자는 감정평가 결과를 감정평가 정보체계에 등록하여야 한다. 다만, 개인정보 보호 등 국토교통부장관이 정하는 정당한 사유가 없으면 이에 응하여야 한다.

개정안② ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 감정평가사 또는 감정평가법인은 ---------------------------------. ---------------------------------------------------------------------------.

현행③ ∼ ④ (생 략)

개정안③ ∼ ④ (현행과 같음)

제10조(감정평가업자의 업무)

현행제10조(감정평가업자의 업무) 감정평가업자는 다음 각 호의 업무를 행한다.

개정안제10조(감정평가사 또는 감정평가법인의 업무) 감정평가사 또는 감정평가법인은 ----------------------.

현행1. 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따라 감정평가업자가 수행하는 업무

개정안1. --------------------------------- 감정평가사 또는 감정평가법인이 -----

현행2. ∼ 7. (생 략)

개정안2. ∼ 7. (현행과 같음)

현행8. 다른 법령에 따라 감정평가업자가 할 수 있는 토지등의 감정평가

개정안8. ------------- 감정평가사 또는 감정평가법인이 ---------------------

현행9. (생 략)

개정안9. (현행과 같음)

제23조(수수료 등)

현행제23조(수수료 등) ① 감정평가업자는 의뢰인으로부터 업무수행에 따른 수수료와 그에 필요한 실비를 받을 수 있다.

개정안제23조(수수료 등) ① 감정평가사 또는 감정평가법인은 -----------------------------------------------.

현행② (생 략)

개정안② (현행과 같음)

현행③ 감정평가업자는 제2항에 따른 수수료의 요율 및 실비에 관한 기준을 준수하여야 한다.

개정안③ 감정평가사 또는 감정평가법인은 ------------------------------------.

제24조(사무직원)

현행제24조(사무직원) ① 감정평가업자는 그 직무의 수행을 보조하기 위하여 사무직원을 둘 수 있다.

개정안제24조(사무직원) ① 감정평가사 또는 감정평가법인은 ------------------------------------.

현행② 감정평가업자는 사무직원을 지도·감독할 책임이 있다.

개정안② 감정평가사 또는 감정평가법인은 -------------.

제25조(성실의무 등)

현행제25조(성실의무 등) ① 감정평가업자(감정평가법인 또는 감정평가사사무소의 소속 감정평가사를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)는 제10조에 따른 업무를 하는 경우 품위를 유지하여야 하고, 신의와 성실로써 공정하게 감정평가를 하여야 하며, 고의 또는 중대한 과실로 잘못된 평가를 하여서는 아니 된다.

개정안제25조(성실의무 등) ① 감정평가사 또는 감정평가법인( 소속 감정평가사를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행② 감정평가업자는 자기 또는 친족 소유, 그 밖에 불공정한 감정평가를 할 우려가 있다고 인정되는 토지등에 대해서는 이를 감정평가하여서는 아니 된다.

개정안② 감정평가사 또는 감정평가법인은 ------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행③ 감정평가업자는 토지등의 매매업을 직접 하여서는 아니 된다.

개정안③ 감정평가사 또는 감정평가법인은 --------------------.

현행④ 감정평가업자는 제23조에 따른 수수료와 실비 외에는 어떠한 명목으로도 그 업무와 관련된 대가를 받아서는 아니 되며, 감정평가 수주의 대가로 금품 또는 재산상의 이익을 제공하거나 제공하기로 약속하여서는 아니 된다.

개정안④ 감정평가사 또는 감정평가법인은 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행⑤ (생 략)

개정안⑤ (현행과 같음)

제26조(비밀엄수)

현행제26조(비밀엄수) 감정평가업자(감정평가법인 또는 감정평가사사무소의 소속 감정평가사를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)나 그 사무직원 또는 감정평가업자였거나 그 사무직원이었던 사람은 업무상 알게 된 비밀을 누설하여서는 아니 된다. 다만, 다른 법령에 특별한 규정이 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

개정안제26조(비밀엄수) 감정평가사 또는 감정평가법인(소속 감정평가사를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)이나 그 사무직원, 감정평가사 또는 감정평가법인이었거나 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

제27조(명의대여 등의 금지)

현행제27조(명의대여 등의 금지) 감정평가사 또는 감정평가업자는 다른 사람에게 자기의 성명 또는 상호를 사용하여 제10조에 따른 업무를 수행하게 하거나 자격증·등록증 또는 인가증을 양도·대여하거나 이를 부당하게 행사하여서는 아니 된다.

개정안제27조(명의대여 등의 금지) 감정평가사 또는 감정평가법인(소속 감정평가사를 포함한다)은 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

제28조(손해배상책임)

현행제28조(손해배상책임) ① 감정평가업자가 감정평가를 하면서 고의 또는 과실로 감정평가 당시의 적정가격과 현저한 차이가 있게 감정평가를 하거나 감정평가 서류에 거짓을 기록함으로써 감정평가 의뢰인이나 선의의 제3자에게 손해를 발생하게 하였을 때에는 감정평가업자는 그 손해를 배상할 책임이 있다.

개정안제28조(손해배상책임) ① 감정평가사 또는 감정평가법인이 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 감정평가사 또는 감정평가법인은 ------------------.

현행② 감정평가업자는 제1항에 따른 손해배상책임을 보장하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 보험에 가입하거나 제33조에 따른 한국감정평가사협회가 운영하는 공제사업에 가입하는 등 필요한 조치를 하여야 한다.

개정안② 감정평가사 또는 감정평가법인은 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

제32조(인가취소 등)

현행제32조(인가취소 등) ① 국토교통부장관은 감정평가업자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그 설립인가를 취소(제29조에 따른 감정평가법인에 한정한다)하거나 2년 이내의 범위에서 기간을 정하여 업무의 정지를 명할 수 있다. 다만, 제2호 또는 제7호에 해당하는 경우에는 그 설립인가를 취소하여야 한다.

개정안제32조(인가취소 등) ① ------------- 감정평가사 또는 감정평가법인이 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. --------------------------------------------------------------.

현행1. (생 략)

개정안1. (현행과 같음)

현행2. 감정평가업자가 업무정지처분 기간 중에 제10조에 따른 업무를 한 경우

개정안2. 감정평가사 또는 감정평가법인이 -------------------------------

현행3. 감정평가업자가 업무정지처분을 받은 소속 감정평가사에게 업무정지처분 기간 중에 제10조에 따른 업무를 하게 한 경우

개정안3. 감정평가사 또는 감정평가법인이 --------------------------------------------------------------------

현행4. ∼ 6. (생 략)

개정안4. ∼ 6. (현행과 같음)

현행7. 감정평가업자가 제21조제3항이나 제29조제3항에 따른 감정평가사의 수에 미달한 날부터 3개월 이내에 감정평가사를 보충하지 아니한 경우

개정안7. 감정평가사 또는 감정평가법인이 -----------------------------------------------------------------------------------

현행8. ∼ 16. (생 략)

개정안8. ∼ 16. (현행과 같음)

현행② 제33조에 따른 한국감정평가사협회는 감정평가업자에게 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유가 있다고 인정하는 경우에는 그 증거서류를 첨부하여 국토교통부장관에게 그 설립인가를 취소하거나 업무정지처분을 하여 줄 것을 요청할 수 있다.

개정안② ------------------------------- 감정평가사 또는 감정평가법인-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행③ ∼ ⑤ (생 략)

개정안③ ∼ ⑤ (생 략)

제35조(회원가입 의무 등)

현행제35조(회원가입 의무 등) ① 감정평가업자와 그 소속 감정평가사는 협회에 회원으로 가입하여야 하며, 그 밖의 감정평가사는 협회의 회원으로 가입할 수 있다.

개정안제35조(회원가입 의무 등) ① 감정평가사 또는 감정평가법인과 -------------------------------------------------------------------------------.

현행② 협회에 회원으로 가입한 감정평가업자와 감정평가사는 제34조에 따른 회칙을 준수하여야 한다.

개정안② ----------- 감정평가사 또는 감정평가법인과 그 소속 감정평가사 및 그 밖의 감정평가사는-------------.

제41조(과징금의 부과)

현행제41조(과징금의 부과) ① 국토교통부장관은 감정평가업자가 제32조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하게 되어 업무정지처분을 하여야 하는 경우로서 스 업무정지처분이 「부동산 가격공시에 관한 법률」 제3조에 따른 표준지공시지가의 공시 등의 업무를 정상적으로 수행하는 데에 지장을 초래하는 등 공익을 해필 우려가 있는 경우에는 업무정지처분을 갈음하여 5천만원(감정평가법인인 경우는 5억원) 이하의 과징금을 부과할 수 있다.

개정안제41조(과징금의 부과) ① ------------- 감정평가사 또는 감정평가법인이 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행② 〜 ④ (생 략)

개정안② 〜 ④ (현행과 같음)

제47조(지도·감독)

현행제47조(지도·감독) ① 국토교통부장관은 감정평가업자 및 협회에 대하여 감독상 필요할 때에는 그 업무에 관한 보고 또는 자료의 제출, 그 밖에 필요한 명령을 할 수 있으며, 소속 공무원으로 하여금 그 사무소에 출입하여 장부·서류 등을 검사하게 할 수 있다.

개정안제47조(지도·감독) ① ----------- 감정평가사 또는 감정평가법인 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

현행② (생 략)

개정안② (현행과 같음)

제49조(벌칙)

현행제49조(벌칙) 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처한다. 1. (생 략)

개정안제49조(벌칙) ----------------------------------------------------------------------------. 1. (현행과 같음)

현행2. 감정평가업자가 아닌 자로서 감정평가업을 한 자

개정안2. 감정평가사 또는 감정평가법인이 ------------

현행3. 〜 7. (생 략)

개정안3. 〜 7. (현행과 같음)

의안 원문

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본회의 표결

아직 본회의 표결 전입니다

표결이 이뤄지면 의원별 기록이 표시됩니다.

공포 정보

아직 공포되지 않은 법안입니다.