도시 및 주거환경정비법

개정안제30조(사업시행계획서의 작성) 사업시행자는 제4조제5항에 따라 고시된 정비계획에 따라 다음 각호의 사항을 포함하여 사업시행계획서를 작성하여야 한다. <단서 삭제> 1. ～ 3. (현행과 같음) 4. ----- 주거 및 이주대책(상가 세입자를 포함한다) 5. ～ 9. (현행과 같음)

개정안제35조(순환정비방식의 정비사업) ① (현행과 같음) ②---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------있으며, 대통령령으로 정하는 방법과 절차에 따라 주택공사등이 보유한 공공임대주택을 순환용주택으로 우선 공급할 것을 요청할 수 있다. ③ 제2항에 따라 순환용주택에 거주하는 자가 정비사업이 완료된 후에도 순환용주택에 계속 거주하기를 희망하는 때에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 이를 분양하거나 계속 임대할 수 있으며, 이 경우 사업시행자가 소유하는 순환용주택은 제48조에 따라 인가받은 관리처분계획에 의하여 토지등소유자에게 처분된 것으로 본다.

개정안제48조(관리처분계획의 인가 등) ①---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. ～ 6. (현행과 같음) 6의2. 세입자별 손실보상을 위한 명세 및 그 평가액 7. (현행과 같음) ②--------------------------------------------------------. 1. ～ 5. (현행과 같음) 6. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 가. 「수도권정비계획법」 제6조제1항제1호 수도권 과밀억제권역안에 위치하지 아니하는 주택재건축사업의 토지등소유자 나. ～ 다. (현행과 같음) ③ ～ ④ (생 략) ⑤ 주택재개발사업 및 도시환경정비사업에서 제1항제3호, 제4호 및 제6호의2에 따라 권리를 평가할 때에는 다음 각 호의 방법에 의한다. 1. 시장․군수가 선정한 「부동산가격 공시 및 감정평가에 관한 법률」에 따른 감정평가업자 2인 이상이 평가한 금액을 산술평균하여 산정한다. 다만, 관리처분계획을 변경ㆍ중지 또는 폐지하고자 하는 경우에는 분양예정인 대지 또는 건축물의 추산액과 종전의 토지 또는 건축물의 가격은 사업시행자 및 토지등의소유자 전원이 합의하여 이를 산정할 수 있다. 2. 제1항제4호에 따라 조합원의 종전의 토지 또는 건축물의 가격산정시 조합원이 둔 세입자로 인하여 손실보상이 필요한 경우 정관으로 정하는 바에 따라 당해 조합원이 둔 세입자에 대한 손실보상액을 뺀 나머지를 종전의 토지 또는 건축물의 가격으로 산정할 수 있다. ⑥ ～ ⑧ (현행과 같음)

개정안제76조(회계감사) ① (현행과 같음) ② 제1항에 따라 회계감사가 필요한 경우 사업시행자는 시장․군수에게 회계감사기관의 선정을 요청하여야 하며, 요청이 있는 경우 시장․군수는 즉시 회계감사기관을 선정하여 회계감사가 이루어지도록 하여야 한다. ③ 제2항에 따라 회계감사기관을 선정한 경우 시장․군수는 공정한 회계감사를 위하여 선정된 회계감사기관을 감독하여야 하며, 필요한 처분이나 조치를 명할 수 있다.

개정안제77조의2(도시분쟁조정위원회의 구성 등) ① 정비사업의 시행으로 인하여 발생된 분쟁의 조정을 위하여 시․군․구(자치구를 말한다. 이하 같다)에 도시분쟁조정위원회(이하 “조정위원회”라 한다)를 둔다. ② 조정위원회는 부시장․부구청장 또는 부군수를 위원장으로 한 10인 이내의 위원으로 구성하며, 위원은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자 중에서 시장․군수가 임명 또는 위촉한다. 이 경우 제1호 및 제3호에 해당하는 자가 각 2인 이상이 포함되어야 한다. 1. 당해 시․군․구에서 정비사업 관련 업무에 종사하는 5급 이상 공무원 2. 공인된 대학이나 연구기관에서 부교수 이상 또는 이에 상당하는 직에 재직한자 3. 변호사, 건축사, 감정평가사, 공인회계사 4. 그 밖에 정비사업에 전문적 지식을 갖춘 자로서 시․도조례로 인정하는 자 ③ 조정위원회는 정비사업의 시행과 관련한 일체의 사항을 심사․조정하되, 「주택법」․「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 등 관계 법률에 따라 설치된 위원회의 심사대상에 포함되는 사항을 제외할 수 있다. ④ 조정위원회에는 위원 3인으로 구성된 분과위원회를 두며, 분과위원회에는 제2항제1호 및 제3호에 해당하는 자가 각 1인 이상 포함되어야 한다.

개정안제77조의3(분쟁조정위원회 조정) ① 정비사업과 관련한 분쟁당사자는 조정위원회에 조정을 신청할 수 있으며, 위원회는 조정의 신청을 받은 날로부터 60일 이내의 조정절차를 완료하여야 한다. 다만, 기간 내에 조정절차를 완료할 수 없다고 판단되는 경우 위원회의 의결로 그 기간을 1회에 한하여 연장하되 그 기간은 30일 이내로 한다. ② 조정위원회의 위원장은 조정위원회의 심사에 앞서 분과위원회에서 사전 심사를 담당하게 할 수 있으며, 분과위원회위원 전원의 일치된 의견으로 조정위원회의 심사가 필요 없다고 인정하는 경우 조정위원회에 회부하지 아니하고 분과위원회의 심사로 조정절차를 종료할 수 있다. ③ 조정위원회 또는 분과위원회는 제1항에 따른 조정절차를 완료한 경우 조정안을 작성하여 지체 없이 각 당사자에게 제시하여야 하며, 조정안을 제시받은 각 당사자는 그 제시받은 날부터 15일 이내에 그 수락여부를 위원회에 통보하여야 한다. ④ 당사자가 조정안을 수락한 경우 조정위원회는 즉시 조정서를 작성하고, 위원장 및 각 당사자는 이에 서명․날인하여야 한다. 이 경우 당사자간 조정서와 동일한 내용의 합의가 성립된 것으로 본다. ⑤ 조정위원회의 구성․ 운영, 비용의 부담 등 그 밖에 필요한 사항은 시․도조례로 정한다.

개정안제79조(정비구역안에서의 건축물의 유지ㆍ관리 등) ① ～ ② (현행과 같음) ③ 토지등소유자는 자신이 소유하는 정비구역 내 토지 또는 건축물에 대하여 매매․전세․임대차 또는 지상권 설정 등 부동산 거래를 위한 계약시 다음 각 호의 사항을 거래 상대방에게 설명․고지하고, 거래 계약서에 기재 후 서명․날인하여야 한다. 1. 당해 정비사업의 추진단계 2. 퇴거예정시기(건축물의 경우 철거예정시기를 포함한다) 3. 제5조, 제19조, 제44조제5항, 제50조의2 등 관계 법령에 따른 권리제한 4. 그 밖에 거래 상대방의 권리․의무에 중대한 영향을 미치는 사항으로서 대통령령으로 정하는 사항 ④ 제3항 각 호의 사항은 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제25조제1항제2호의 “법령의 규정에 의한 거래 또는 이용제한사항”으로 본다.

개정안제81조(관련자료의 공개와 보존 등) ①------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 조합원․토지등소유자가 또는 세입자가 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ---------------------------------------------------------------. 1. ～ 8. (현행과 같음) ② ～ ⑤ (현행과 같음)