1. 개정이유

현정부 국정과제로 사전방문 및 품질점검 제도개선 등 주거환경 개선을 추진하고 있으며, 신축아파트의 하자를 최소화하여 고품질 주택 공급의 필요성이 높아짐에 따라, 사전방문 실시 기간을 확대하는 등 사전방문 절차를 개선하여 입주자 피해를 최소화하고, 품질점검 대상을 확대하여 시공하자를 낮출 수 있도록 관련 제도를 개선할 필요가 있음

2. 주요내용

가. 사전방문 절차 개선(안 제20조의2)

1) 사용검사권자(시장·군수·구청장)는 현재 2일 이상 실시하고 있는 사전방문을 1,000세대 이상 단지에 대해서는 필요시 3일 이상 실시하도록 사업주체에게 권고할 수 있도록 함

2) 입주예정자의 편의를 제고하기 위해 사전방문 기간 중 주말(토·일·공휴일) 1일 이상을 포함하고, 점검 시간은 오전 10시부터 오후 4시를 포함할 수 있도록 함

3) 현재 사업주체가 사전방문 일정을 연기할 경우 사전방문 시작일 10일 전까지 사용검사권자와 입주예정자에게 통보하도록 되어있으나, 20일 전까지 통보하도록 하여 입주예정자의 피해를 최소화하고자 함

나. 품질점검 대상 세대수 확대(안 제20조의4)

1) 시공 하자를 최소화하기 위해 품질점검단의 세대 내부 점검 대상을 3세대 이상에서 전체 세대수의 100분의 1 이상으로 확대하고자 함

3. 참고사항

가. 관계법령 : 생    략

나. 예산조치 : 별도조치 필요 없음

다. 합    의 : OOOO부 등과 합의되었음

라. 기    타 : 1) 신ㆍ구조문대비표, 별첨

2) 입법예고(9999. 12. 31. ∼ 12. 31.) 결과, 특기할 사항 없음

3) 행정규제 : 규제개혁위원회와 협의 결과, 이견 없음

- 규제 신설ㆍ폐지 등, 없음

국토교통부령  제        호

주택법 시행규칙 일부개정령안

주택법 시행규칙 일부를 다음과 같이 개정한다.

제20조의2제1항에 후단을 다음과 같이 신설한다.

이 경우 사용검사권자는 1,000세대 이상의 공동주택에 대해서는 사전방문을 3일 이상 실시하도록 사업주체에게 권고할 수 있다.

제20조의2제2항 전단 중 “사전방문기간”을 “다음 각 호의 사항을 고려하여 사전방문기간”으로 하고, 같은 항에 각 호를 다음과 같이 신설하며, 같은 조 제5항 각 호 외의 부분 전단 중 “10일”을 “20일”로 한다.

1. 사전방문 기간 중 토요일 또는 「관공서의 공휴일에 관한 규정」 제2조에 따른 공휴일을 1일 이상 포함할 수 있도록 할 것

2. 사전방문 시간은 오전 10시부터 오후 4시까지를 포함할 수 있도록 할 것

제20조의4제4항 전단 중 “3세대 이상을”을 “전체 세대수의 100분의 1 이상에 해당하는 세대를”로 한다.

부      칙

이 규칙은 공포한 날부터 시행한다.

신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
제20조의2(사전방문의 절차 및 방법 등) ① 사업주체는 법 제48조의2제1항에 따른 사전방문(이하 “사전방문”이라 한다)을 주택공급계약에 따라 정한 입주지정기간 시작일 45일 전까지 2일 이상 실시해야 한다. <후단 신설>	제20조의2(사전방문의 절차 및 방법 등) ① -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 이 경우 사용검사권자는 1,000세대 이상의 공동주택에 대해서는 사전방문을 3일 이상 실시하도록 사업주체에게 권고할 수 있다.
② 사업주체가 사전방문을 실시하려는 경우에는 사전방문기간 및 방법 등 사전방문에 필요한 사항을 포함한 사전방문계획을 수립하여 사용검사권자에게 제출하고, 입주예정자에게 그 내용을 서면(전자문서를 포함한다)으로 알려야 한다. 이 경우 사전방문계획의 제출 및 통보는 사전방문기간 시작일 1개월 전까지 해야 한다.	② ---------------------------------- 다음 각 호의 사항을 고려하여 사전방문기간 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ------------------------------------------------------------------.
<신 설>	1. 사전방문 기간 중 토요일 또는 「관공서의 공휴일에 관한 규정」 제2조에 따른 공휴일을 1일 이상 포함할 수 있도록 할 것
<신 설>	2. 사전방문 시간은 오전 10시부터 오후 4시까지를 포함할 수 있도록 할 것
③ㆍ④ (생 략)	③ㆍ④ (현행과 같음)
⑤ 사업주체는 제4항에 따라 사전방문기간 시작일을 연기하려는 경우에는 사전방문기간 시작일 10일 전까지 다음 각 호의 자료를 사용검사권자에게 제출하고 확인을 받아야 한다. 이 경우 확인을 받은 사업주체는 즉시 그 내용을 입주예정자에게 서면(전자문서를 포함한다)으로 알려야 한다.	⑤ ------------------------------------------------------------------------ 20일 ------------------------------------------------------------. -------------------------------------------------------------------------------------.
1.ㆍ2. (생 략)	1.ㆍ2. (현행과 같음)
⑥ (생 략)	⑥ (현행과 같음)
제20조의4(품질점검단의 점검절차 등) ① ∼ ③ (생 략)	제20조의4(품질점검단의 점검절차 등) ① ∼ ③ (현행과 같음)
④ 제3항에 따라 점검계획을 통보받은 사용검사권자는 영 제53조의5제2항제2호에 따른 세대의 전유부분 점검을 위하여 3세대 이상을 선정하여 품질점검단에 통보해야 한다. 이 경우 구체적인 점검 세대수 및 세대 선정기준은 공동주택의 규모 등 단지 여건에 따라 시ㆍ도(법 제48조의3제1항 후단에 따라 대도시 시장이 권한을 위임받은 경우에는 대도시를 말한다)의 조례로 정한다.	④ ------------------------------------------------------------------------------------------ 전체 세대수의 100분의 1 이상에 해당하는 세대를 --. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
⑤ (생 략)	⑤ (현행과 같음)